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北京二手房买卖出新规 中介服务下调0.5%佣金2%封顶

编辑:西安昆山斯科纳塑化贸易有限公司   字号:
摘要:北京二手房买卖出新规 中介服务下调0.5%佣金2%封顶
随着国家对于房地产市场的调控不断增强,在进行二手房交易时,手续也更加规范化。然而,日前有消息称,500万以下的房款付给中介的佣金将从目前的2.5%下降到2%,代办过户、代办贷款、办理房屋入住手续的费用也将1000元封顶。

百纳网记者也从相关渠道了解到,从今年8月31日起,新购买的住宅经纪服务收费标准开始执行,以成交价300万元的房款为例,新标准可为买家节省至少2.2万元的服务费用。

日前,北京市发改委正式对外发布《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》。在《通知》中,百纳网记者看到,北京市住宅买卖经纪服务收费标准统一下调0.5个百分点。按照现行规定,中介如拥有“独家代理”,佣金则为房屋成交价的2.8%。然而,根据新规定的要求,包括独家代理在内的所有二手住宅买卖,都得按此标准执行。

据悉,此次北京市发改委宣布下调房屋买卖代理收费费率,是上世纪90年代中期北京物价局和房屋土地管理局联合出台《关于房地产中介服务收费的通知》后,相隔十余年,中介代理收费首次下调。

此外,百纳网记者还从相关负责人处了解到,中介具体的收费标准可以在官方规定的基础上下浮让利,但不得高于此标准。否则就属于乱收费,买家可以致电12358投诉举报。中介多收的部分不仅要退还买家,还要按照《价格法》、《行政处罚规定》等接受罚款,同时记入建设部门的不良信用档案。

《通知》中还对于“复杂”的住宅买卖经纪服务进行了明确的规定。在交易各方协商同意的基础上,可在规定的收费标准基础上适当上浮,上浮幅度最高不得超过收费标准的10%。

百纳网记者还发现,新规中首次明确了中介的服务项目和内容。服务项目和内容的明确也更好的让中介和消费者双方责权分明。

除了在责任上的明确外,新规还对三项其他服务的收费标准作出明细:代办房地产登记(即过户)、代办贷款、办理房屋入住有关手续的最高服务费分别为500元/宗、300元/宗、200元/宗。这三项服务费总额下降了80%左右。

值得一提的是,在新规中还首次规定了佣金的支付方式,填补了原有法规的空白。佣金由买卖双方各负担50%,或由买卖双方协商确定。不过从目前的市场来看,这笔钱几乎都由买家买单。但中介收取佣金须待完成买卖合同的全部服务事项之后,不能再“先收钱,后办事”。

百纳网记者以为,二手房交易的新规虽然在一定程度上遏制了房地产中介可能产生的暴利,也更好的保障了消费者的权益,但是从根本上而言,消费者的心声是希望当前的房价得到有效的调控。百纳网记者也相信,随着国家对于楼市的调控不断加强,房价的回落终将成为可能。

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